Einfamilienhaus

Im Altstück 9, 79415 Bad Bellingen

690.000 €

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Einfamilienhaus

Im Altstück 9, 79415 Bad Bellingen

690.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
1 K 27/22
Adresse:
Im Altstück 9, 79415 Bad Bellingen
Baujahr:
2012
Grundstücksgröße:
662 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein ca. 2012 errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus in Fertigbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 178 m², eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Garage und einen Carport. Es befindet sich in einer guten Wohnlage am Ortsrand von Bad Bellingen-Bamlach.
Jahresrohertrag:
21.360,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
690.000,00 €
Verkehrswert:
690.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 14. Januar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum S 1.53, Sitzungssaal, Amtsgericht Lörrach, Bahnhofstraße 4, 79539 Lörrach, öffentlich versteigert werden:
Böden: Fliesen uw. Dachform: Satteldach. Fenster: Kunststoffisolierglasfenster. Heizung/Warmwasser: Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung aus der Bauzeit. Elektroinstallation In den Wohnräumen unter Putz, in den Kellerräumen teilweise unter Putz, teilweise auf Putz; entsprechend den Erfordernissen und dem Standard des Fertighausherstellers.

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 2012 errichtet, es hat einen guten Unterhaltungszustand. Die Raumaufteilung ist modern und zeitgemäß. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² teilen sich auf in:

KG: Flur mit Treppenaufgang, Technikraum, großer Kellerraum (Arbeitszimmer), Lagerraum.
EG: Diele mit Treppenaufgang ins DG, Badezimmer mit WC/Dusche, Schlafzimmer, großer Wohn-/Essraum mit Küche, Zugang Garage, Balkon.
DG: Flur mit Treppenabgang ins EG und Zugang zum Speicher, Badezimmer mit WC/Dusche und Badewanne, vier Schlafzimmer (Schlafzimmer an der Nordseite mit Zugang zum Garagendach als Terrasse).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.


Böden: Fliesen uw.
Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster.
Heizung/Warmwasser: Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung aus der Bauzeit.
Elektroinstallation In den Wohnräumen unter Putz, in den Kellerräumen teilweise unter Putz, teilweise auf Putz; entsprechend den Erfordernissen und dem Standard des Fertighausherstellers.


Einfamilienwohnhaus
Verkehrswert: 690.000,00 €

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lörrach
Versteigerungsort:
Amtsgericht Lörrach
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 14. Jan. 2026, 09:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 1 K 27-22-einfamilienwohnhaus-1122891.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
34.500 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.176,31 €

(verzinster Betrag: 621.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
39.317,31 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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